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业务说明

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房屋托管介绍
房屋托管又称房屋银行,顾名思义,就像老百姓去银行存钱一样,把手中空闲的房屋存入房屋银行,每年只需留出45天的招租工作期,其余时间无论房屋出租与否,都可以从房屋银行里每月准时收到约定的租金。
长沙金管家房屋托管机构就是专业的房屋银行。房屋银行本质上是一种房地产物业的托管,主要针对房屋租赁进行委托管理,在不改变房屋产权的情况下,业主把房屋的经营权委托给金管家代为维护、管理和经营,以获得房屋的保值、增值及租金回报。合同期内,由金管家代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用,并按合同约定定期将租金打入业主的银行帐户,金管家承担代理期间各种风险,免除业主为租房期间琐事而烦恼,真正做到与业主互惠互利、合作共赢。

房屋托管优势
1、稳定的租金收益:您就像存钱一样把房子存到金管家,每年只需留出45天的招租工作期,其余时间无论房屋出租与否,金管家都会按合同约定每月准时将租金打入您的银行帐户。
2、长期稳定的合同:我们将按照市场租金与您签订长期稳定的托管合同(1-3年),确保您能获得一份稳定的房产投资收益。   
3、完善的房屋维护:房屋托管期间,我们将定期对您的房屋进行专业维护,因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适,这是我们为客户提供的核心服务。由于我们的专业维护,您的房产不仅折旧最低,还会日久如新。

房屋托管好处
1、避免空置:每年只需要一次招租,中途退房多次招租的风险我们替您承担。
2、收入可观:每期准时获得稳定的租金收入,同时还节省了您正常的管理成本。
3、减少风险:客户不按时付租金,水电、物业管理等费用拖欠,家电破坏等损失。
4、灵活理财:您可以以租代售,既能收到房租又能不紧不慢的卖个好价钱,租售两便。
5、省时:不用再花大量时间和精力,发布信息、约见客户、多次带客户看房。
6、省心:不用操心,不用担忧,把精力花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
7、省力:设施的损坏不用自己维修,小维修我们免费出工出力,大维修我们免费跑腿办事。
8、放心:金管家管理规范,同时与建设银行合作,为您提供全方位的保障。
业主自己打理
1、平时工作忙,天天看房麻烦,来回奔波劳累。
2、与客户讨价还价也烦,又要多次支付中介费。
3、中途退租更烦,尤其是有时一年退两三次房。
4、租客不爱护家具家电,退房一塌糊涂,退房扯不清。
5、自己常年不在长沙,房子没人打理,空置时间太长。
6、中介电话不断,个人信息外泄,影响正常的工作生活。
7、设施损坏更麻烦,今天水龙头坏了,明天电视机有故障,耽误宝贵时间。
8、租房人群形形色色,很难辩认谁可靠、有信用、是否会对房屋设施造成损坏。
9、客户不按时付租金,催缴很难,客户水、电、电话费、物业管理等费用拖欠。
10、拖欠房租,租客电话又打不通,担心出事,真是费时、费力、费心、费钱。

主要服务对象
1、平时工作繁忙的人士
此类房东的年龄介乎于30至45岁间,正处于事业的打拼期,时间对他们尤为宝贵,平时少有空闲,而将空闲时间留给家人才最有意义。
2、常期在外的离岸人士
此类房东多因工作暂时离开长沙在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理,选择亲朋一看对方有没有时间,再看对方是否善长打理,打理不好管理烦恼,双方情面上都过不去,请亲朋打理还须欠一份人情。
3、不想受租房琐事滋扰,重在生活品质的人士
此类房东基业已稳,平时有空闲时间,但都多少有过不太愉快的出租房打理经历,有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情,不想受租房琐事打扰,愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、不善长打理出租房的人士
此类房东多属第一次出租,不了解租房相关注意事项,不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。

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